Baulogistik in Schwaan – Baufelder zwischen Warnow, Beke und Wasserschutz
Schwaan liegt im Landkreis Rostock an der unteren Warnow und der Beke, rund 20 Kilometer südlich der Hansestadt Rostock auf dem Weg nach Güstrow. Die Hänge zu beiden Seiten des Flusses erreichen kaum 50 Meter, durch die Stadt laufen die Landesstraßen L 13, L 142 und L 143. Der Bahnhof liegt an den Strecken nach Bad Kleinen und nach Güstrow, hier halten der RE 1 zwischen Hamburg und Rostock und die S-Bahn-Linie S 2.
Wer in Schwaan baut, baut mit Rücksicht auf das Wasser. Die Schutzzone der Oberflächenwasserfassung Warnow-Rostock reicht bis an den Stadtrand, dazu kommt die eigene Wasserfassung Schwaan mit ihren Zonen IIIA und IIIB. Die Staffsec Solution GmbH richtet Baustellen in Schwaan mit eigenem Personal so ein, dass Betankung, Lagerung und Abwasser diesen Auflagen standhalten und die Anfahrt über die Warnowbrücke der L 13 planbar bleibt.
Baulogistik Nord in Zahlen
Eigenes Personal
Standorte bundesweit
Kernleistungen
Einsatzbereit
Trinkwasser, knappe Flächen und ein Stadtkern nach dem Brand
Das Plangebiet des Bebauungsplans Nr. 10 „Gewerbegebiet Seidenbusch“ liegt vollständig in der Trinkwasserschutzzone III der Wasserfassung Warnow-Rostock und zugleich in den Zonen IIIA und IIIB der Wasserfassung Schwaan. Verkehrsflächen werden dort wasserundurchlässig befestigt, Industrie ist ausgeschlossen.
Seit 2021 sind alle städtischen Gewerbegrundstücke verkauft, das Gewerbegebiet Ost mit 7,2 Hektar ist voll erschlossen. Neue Baufelder rücken deshalb an den Ortsrand: an die Niendorfer Chaussee zwischen Wald, entstehendem Wohngebiet, Tankstelle und Landesstraße.
Den Stadtbrand von 1765 überstanden nur die Paulskirche und eine Mühle, der Kern wurde danach neu errichtet. Rund um Pferdemarkt, das 1780 erbaute Rathaus und die Wassermühle mit dem Kunstmuseum wird im Bestand gebaut, mit kleinem Gerät und Material auf Abruf.
Lokaler Bezug
- Untere Warnow und Beke mit Wasserfassung Schwaan
- Warnowbrücke der L 13 anstelle der früheren Hubbrücke
- Gewerbegebiet Ost und Gewerbegebiet Seidenbusch an der Niendorfer Chaussee
- Ortsteile Bandow, Letschow, Dorf Tatschow und Hof Tatschow
- Bahnhof Schwaan mit RE 1 und S-Bahn-Linie S 2
- Anschlussstellen Bad Doberan an der A 20 und Laage an der A 19
Womit wir Bauherren in Schwaan entlasten
Lagerplatz und Betankung nach Schutzzonenregeln
Wir legen Tankplatz, Öl- und Gefahrstofflager auf dichte Flächen mit Auffangwannen, führen ein Lagerbuch und halten Bindemittel griffbereit, damit im Wasserschutzgebiet kein Tropfen ins Erdreich geht.
Zufahrt und Sichtfelder an der L 13
Wo ein Baufeld direkt an der Niendorfer Chaussee angeschlossen wird, stellen wir Einweiser, sichern Ein- und Ausfahrt und halten Sichtdreiecke frei, solange Bauzaun und Lastwagen den Blick auf die Landesstraße stören.
Materialfluss für Einfamilienhaus-Quartiere
In Wohngebieten wie Am Vorbecker Landweg oder An den Kuhbergtannen bauen viele Bauherren gleichzeitig. Wir ordnen Anlieferungen, Containerstellplätze und Baustraßen so, dass sich die Gewerke nicht gegenseitig zuparken.
Wachdienst am Wald- und Ortsrand
Baufelder neben den Kuhbergtannen oder am Warnowufer sind abends kaum einsehbar. Unser Wachpersonal mit Erlaubnis nach § 34a kontrolliert Zaun, Container und Maschinen und dokumentiert jeden Rundgang.
Sanitätsdienst auf verstreuten Baustellen
Zwischen Kernstadt, Bandow, Letschow und den Tatschower Ortsteilen liegen Baustellen weit auseinander. Unsere Betriebssanitäter sind vor Ort eingewiesen und kennen die Zufahrten für den Rettungsdienst.
Reinigung von Landesstraße und Bauwegen
Lehm von den Baufeldern landet schnell auf L 13 und Anliegerstraßen. Wir kehren Fahrbahnen, reinigen Reifen an der Ausfahrt und übergeben fertige Häuser und Hallen besenrein.
Darauf können Sie sich in Schwaan verlassen
Wir kennen die Auflagen der Wasserschutzzonen und richten Lager und Betankung von Anfang an danach ein.
Auf der Baustelle arbeiten unsere eigenen Angestellten, die Sie beim Namen kennen.
Unsere Abläufe sind nach ISO 9001 zertifiziert und nach DIN 77200 geprüft, die Bewachung läuft mit Erlaubnis nach § 34a.
Für Logistik, Wachdienst, Sanitäter und Reinigung reicht Ihnen ein einziger Anruf.
Was Bauleiter in Schwaan regelmäßig beschäftigt
Im Wasserschutzgebiet sind Öl, Diesel und Bauchemie ein Haftungsrisiko für jede Firma auf der Fläche.
→ Ein fester Platz für Tank und Gefahrstoffe auf dichter Unterlage, ein Notfallset an jedem Gerät und eine tägliche Sichtkontrolle mit Eintrag ins Lagerbuch.
Viele Lieferungen in die Altstadt führen über die Warnowbrücke der L 13, die 2015 die alte Hubbrücke ersetzt hat.
→ Wir planen Schwertransporte und Betonlieferungen so, dass sich vor der Brücke keine Schlange bildet. Dafür legen wir feste Abrufzeiten mit den Lieferwerken fest.
Im Kern rund um den Pferdemarkt fehlt der Platz für Lager, Container und Kran.
→ Zwischenlager am Stadtrand, Lieferung in kleinen Mengen und Abstimmung von Halteverboten mit der Stadt, bevor das erste Gerüst steht.
Neue Wohnquartiere wachsen, während nebenan schon Familien eingezogen sind.
→ Getrennte Wege für Baustellenverkehr und Anwohner, feste Ruhezeiten und eine Baustraße, die nicht durch fertige Straßen führt.
Woran in Schwaan gebaut wird
Gewerbegebiet Seidenbusch
Neues Gewerbegebiet nach Bebauungsplan Nr. 10 an der Niendorfer Chaussee, aufgestellt seit Januar 2025, mit vier Bauflächen und neuer Zufahrt von der L 13.
Wohngebiete am Stadtrand
Einfamilien- und Reihenhäuser Am Vorbecker Landweg mit bislang 165 Grundstücken und im Wohngebiet An den Kuhbergtannen mit 25 Baugrundstücken am Waldrand.
Umbau im Stadtkern
Neugestaltung des Areals an der Schillerstraße nach Bebauungsplan Nr. 9 und Arbeiten an Häusern rund um Pferdemarkt und Paulskirche.
Bahnhof und Verkehr
Vorhaben am Bahnhofsvorplatz und am Busbahnhof, an den Strecken nach Bad Kleinen und Güstrow sowie an den Landesstraßen L 13, L 142 und L 143.
Unsere Zielgruppen in Schwaan
Ablauf der Zusammenarbeit in Schwaan
Gelände und Auflagen klären
Wir gehen das Baufeld in Schwaan mit Ihnen ab und klären, welche Wasserschutzzone gilt, wo die Zufahrt liegt und was die Nachbarn brauchen.
Baustellenordnung festlegen
Sie bekommen einen Lageplan mit Tankplatz, Lagerflächen, Baustraße, Reifenwäsche und festen Abrufzeiten für die Lieferanten.
Betreuen, sichern, sauber halten
Unser Team steuert die Anlieferungen, bewacht die Fläche, stellt Sanitäter und hält Straßen und Wege frei von Schmutz.
Räumen und Nachweise übergeben
Wir bauen Container und Zaun ab, stellen Flächen wieder her und übergeben Lagerbuch, Wachprotokolle und Entsorgungsbelege.
Typischer Fall: Gewerbehalle am Seidenbusch im Wasserschutzgebiet
Am Seidenbusch plant die Stadt Schwaan auf rund 4,6 Hektar vier Gewerbeflächen. Das Gelände an der Niendorfer Chaussee grenzt im Norden an den Wald, im Osten an das Wohngebiet An den Kuhbergtannen und im Süden an das Gewerbegebiet Ost. Erschlossen wird es über eine L-förmige Zufahrt von der L 13, die dafür verbreitert wird.
So würden wir die Baustelle aufsetzen: Ein Tank- und Lagerplatz auf dichter Fläche ganz vorn an der Zufahrt, weit weg vom Waldrand. Lastwagen fahren über die neue Zufahrt ein und verlassen das Baufeld über eine Reifenwäsche. Für den Löschwasserbedarf von 96 Kubikmetern je Stunde stimmen wir mit der Feuerwehr der Stadt ab, wo Hydranten frei bleiben müssen.
Worauf es ankommt: Die Schutzgebietsverordnung gilt schon während der Bauzeit und nicht erst für den späteren Betrieb. Wer Diesel, Schalöl und Zementschlämme von Beginn an kontrolliert lagert und sauber entsorgt, hat bei der Abnahme durch die Behörde nichts zu erklären.
Vertrauen & Qualität
ISO 9001 zertifiziert
Qualitätsmanagement
DIN 77200 zertifiziert
Sicherheitsdienstleistungen
AVPQ-zertifiziert
Amtliches Verzeichnis
DMB Mitglied
Deutscher Mittelstandsbund
Wann wir in Ihr Vorhaben einsteigen
Schon bei der Ausführungsplanung prüfen wir mit Ihnen, welche Schutzzone gilt und wo Lager, Tankplatz und Baustraße liegen dürfen.
Im laufenden Bau stimmen wir uns mit Straßenbauamt, Feuerwehr, Nachbarn und Gewerken ab, damit Sie den Rücken frei haben.
Zum Schluss bauen wir die Einrichtung zurück, lassen Flächen und Straßen sauber zurück und reichen Lagerbuch und Protokolle weiter.
FAQ – Baulogistik in Schwaan
Vor allem den Umgang mit Diesel, Öl und Bauchemie. Wir richten dafür einen dichten Tank- und Lagerplatz ein, halten Notfallsets bereit und führen ein Lagerbuch, das die Behörde jederzeit einsehen kann.
Bauen in Schwaan, ohne das Wasser zu gefährden
Ob Gewerbehalle am Seidenbusch, Einfamilienhaus am Vorbecker Landweg oder Sanierung am Pferdemarkt: Wir organisieren Ihre Baustelle in Schwaan so, dass Schutzzonen, Nachbarn und Zeitplan zusammenpassen.
Kostenloses Erstgespräch
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben in Schwaan. Wir erstellen Ihnen ein individuelles Logistikkonzept – unverbindlich und kostenlos.
- Individuelle Beratung für Ihr Projekt
- Maßgeschneidertes Logistikkonzept
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- Schnelle Einsatzbereitschaft
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