{"slug":"saarbruecken-bellevue","name":"Saarbrücken-Bellevue","bundesland":"Saarland","metaTitle":"Baulogistik Saarbrücken-Bellevue – Südhang an der B 41","metaDescription":"Baustellen auf der Bellevue: höhenversetzte Hangzeilen am Franzenbrunnen, Zufahrt über die B 41 Richtung Goldene Bremm, Bauen neben der JVA. Jetzt anfragen.","h1":"Baulogistik in Saarbrücken-Bellevue – Hangbau neben der JVA","einleitung":["Die Bellevue ist eine Anhöhe im Südwesten von Alt-Saarbrücken, gut einen Kilometer vor der französischen Grenze. Der Name heißt „schöne Aussicht“ und beschreibt genau das, was Baustellen hier ausmacht: Die Wohnstraßen liegen auf einem Rücken aus Mittlerem Buntsandstein und fallen nach Süden und Südwesten ab. Im Distrikt Bellevue wohnen nach der städtischen Statistik rund 5.640 Menschen, zwischen Metzer Straße, Lerchesflurweg, Am Hagen und den neuen Hangzeilen am Franzenbrunnen.","Mitten im Viertel steht die Justizvollzugsanstalt Saarbrücken, im Volksmund „Lerchesflur“, die größte des Landes. Westlich beginnt der Deutsch-Französische Garten. Die Staffsec Solution GmbH plant Baustellen in Saarbrücken-Bellevue mit eigenem Personal und nimmt dabei beides ernst: das Gefälle beim Abladen jeder Lieferung und die Nachbarschaft zu einer Einrichtung, an der Zutritt nicht verhandelbar ist."],"anforderungenTitle":"Woran sich Bauvorhaben auf der Bellevue messen lassen müssen","anforderungen":["Am Franzenbrunnen liegen die Grundstücke der Stadthäuser an Wohnstraßen mit Gefälle und sind in Zeilen höhenversetzt angeordnet. Für den dritten Bauabschnitt nennt die Planbegründung ein Gelände, das von etwa 268 auf 261 Meter fällt und durch frühere Nutzungen aufgeschüttet oder abgegraben wurde.","Erschlossen wird das Neubaugebiet bewusst ohne Durchgangsverkehr, die Wohnwege sind als Spielstraßen ausgewiesen. Baufahrzeuge kommen über eine Zufahrt vom Lerchesflurweg herein und treffen dort auf Bus, Nahversorger und Anwohner, die schon eingezogen sind, während nebenan noch gebaut wird.","Jedes Bauvorhaben am Franzenbrunnen prüft der Gestaltungsbeirat der Landeshauptstadt vor dem Bauantrag gegen das Gestaltungshandbuch. Dazu kommen ein eingetragener Altlastverdacht auf einer früheren Tankstellenfläche am Lerchesflurweg und Lärmschutzauflagen entlang der Metzer Straße."],"leistungenTitle":"Was wir für Baustellen in Saarbrücken-Bellevue übernehmen","leistungen":[{"title":"Abladen auf höhenversetzten Grundstücken","text":"Wo zwei Nachbargrundstücke ein ganzes Geschoss Höhenunterschied haben, legen wir fest, von welcher Seite welches Gewerk beliefert wird, sichern Paletten gegen Wegrollen und halten die tiefer liegende Zeile frei."},{"title":"Lieferplan für ein Gebiet ohne Durchgangsverkehr","text":"Spielstraßen und eine einzige Zufahrt vertragen keine Lkw-Schlange. Wir takten Beton, Fertigteile und Ausbaumaterial über den Lerchesflurweg so, dass immer nur ein Fahrzeug im Quartier rangiert."},{"title":"Sicherheitsdienst mit Blick auf die JVA","text":"Neben der Lerchesflur bewachen wir Baustellen nach Feierabend, führen Zutrittslisten für Fremdfirmen und achten darauf, dass Gerüste, Leitern und Kräne nicht unbeaufsichtigt Einblick oder Zugang bieten."},{"title":"Getrennte Wege für Aushub mit Altlastverdacht","text":"Wird auf vorbelasteten Flächen gebaut, trennen wir Aushub nach Befund, führen Begleitscheine und halten belastetes Material von sauberem Boden aus dem Buntsandstein getrennt."},{"title":"Betriebssanitäter für Bauzeiten am Hang","text":"Gefälle, Böschungskanten und Arbeiten an Hangzeilen erhöhen das Sturzrisiko. Unsere Sanitäter sind auf größeren Baustellen der Bellevue vor Ort und kennen die Anfahrt über Metzer Straße und Lerchesflurweg."},{"title":"Sauberkeit für bewohnte Nachbarzeilen","text":"Wer am Franzenbrunnen schon wohnt, soll keine Lehmspuren vor der Haustür haben. Wir reinigen Wohnwege, Spielflächen und den Grünzug Bogenweg laufend und holen Container ab, bevor sie stören."}],"herausforderungenTitle":"Wo Baustellen auf der Bellevue haken – und unsere Antwort","herausforderungen":[{"problem":"Die Metzer Straße ist als B 41 die Achse zur Grenze an der Goldenen Bremm und zur A 6, im Berufsverkehr staut sich der Lieferverkehr vor dem Abzweig Lerchesflurweg.","loesung":"Großlieferungen legen wir außerhalb der Pendlerspitzen, Abrufe laufen über einen Lieferplan mit festen Fenstern statt über spontane Anfahrten."},{"problem":"Auf Hangzeilen fehlt ebener Platz für Kran, Mischer und Lager.","loesung":"Wir planen Stellflächen mit Lastverteilung, kleine Zwischenlager auf der jeweils oberen Ebene und Abrufe in der Menge, die an einem Tag verbaut wird."},{"problem":"Direkt neben der JVA wirken offene Baustellen mit Leitern und Gerüsten wie eine Einladung.","loesung":"Zaun, Beleuchtung und Wachgänge durch unser eigenes Personal, Schlüsselverwaltung für Maschinen und eine Absprache zu Tabuzonen vor Baubeginn."},{"problem":"Bauen und Wohnen laufen am Franzenbrunnen gleichzeitig, Kinder spielen auf Wohnwegen, die auch Baustraße sind.","loesung":"Einweiser bei jeder Rangierfahrt, abgesperrte Wendeflächen und Lieferzeiten, die nicht mit Schulweg und Kita-Abholung kollidieren."}],"vorteilTitle":"Warum Bauherren auf der Bellevue mit uns planen","vorteile":["Zwischen Lerchesflurweg, Am Hagen und der Lothringer Straße wissen unsere Leute, welche Wohnwege ein Dreiachser nach oben schafft und wo am Gefälle nur noch ein Pritschenwagen hält.","Bewachung neben der Lerchesflur braucht verlässliches Personal: Wir sind nach § 34a zur Bewachung berechtigt, nach DIN 77200 geprüft und arbeiten auf der Bellevue nach dem Qualitätsmanagement aus unserer ISO-9001-Zertifizierung.","Eigene Angestellte statt weitergereichter Aufträge – wer bei Ihnen auf dem Hang am Franzenbrunnen einweist, ist auch nächste Woche noch derselbe Mensch.","Lieferplan, Wache, Sanitätsdienst und Reinigung kommen bei Bauvorhaben in Saarbrücken-Bellevue aus einer Disposition, die den Verkehr auf der B 41 mitdenkt."],"praxisbeispielTitle":"Typischer Fall: Stadthauszeile im dritten Bauabschnitt am Franzenbrunnen","praxisbeispiel":["Im nördlichen Teil des Franzenbrunnens entsteht auf rund 3,6 Hektar früherer Kleingarten- und Gärtnereiflächen der dritte Bauabschnitt, laut Planbegründung mit etwa 90 Wohneinheiten. Nördlich grenzt die JVA an, im Westen die Metzer Straße, im Nordosten ein Lebensmittelmarkt am Lerchesflurweg, dessen Erweiterung derselbe Bebauungsplan regelt.","So würden wir eine Stadthauszeile dort aufziehen: Anlieferung nur über die Zufahrt vom Lerchesflurweg, ein Zwischenlager auf der oberen Geländestufe, Abruf von Fertigteilen in Tagesmengen. Ein Einweiser begleitet jede Rangierfahrt durch die Spielstraßen, nachts geht unser Wachdienst die Zeile ab.","Worauf es in Saarbrücken-Bellevue ankommt: Bauherren einer Zeile stimmen Höhen und Grenzbebauung untereinander ab, also muss auch die Logistik grundstücksübergreifend geplant werden. Wer jedes Haus einzeln beliefert, blockiert den Nachbarn am Hang."],"integrationTitle":"Wie wir uns in Ihr Vorhaben auf der Bellevue einfügen","integration":["Schon zur Abstimmung mit dem Gestaltungsbeirat liefern wir Ihnen Zufahrt, Lagerstufe und Kranstandort für das Grundstück in Saarbrücken-Bellevue als Plan.","Auf der Baustelle hält eine Person von uns Kontakt zu Bauleitung, Nachbarzeile und Anstalt, damit Lieferung und Wache nicht aneinander vorbeiplanen.","Nach dem Rohbau räumen wir Lagerstufe und Zaun am Hang zurück, reinigen Wohnwege und Grünzug und übergeben ein Protokoll mit Fotos."],"projekteTitle":"Bauaufgaben rund um die Haltestelle Bellevue","projekte":[{"type":"Stadthäuser und Punkthäuser am Franzenbrunnen","beschreibung":"Höhenversetzte Hangzeilen und Mehrfamilienhäuser mit vier Etagen plus Penthouse, gebaut neben bereits bewohnten Abschnitten."},{"type":"Arbeiten an der Justizvollzugsanstalt","beschreibung":"Instandsetzung und Umbau auf einem Gelände mit Werkhallen, Hafthäusern und Wirtschaftsgebäuden, bei dem jeder Zugang kontrolliert wird."},{"type":"Nachverdichtung im Quartier Bellevue 2.0","beschreibung":"Ausbau und Ergänzung in der Melli-Beese- und Elly-Beinhorn-Straße, wo Baugemeinschaften 2014 ein eigenes Viertel bezogen haben."},{"type":"Schul- und Sportbauten Am Hagen und am Lulustein","beschreibung":"Sanierungen an Gemeinschaftsschule, Kita und ATSV-Halle im laufenden Betrieb, mit Schulweg direkt vor dem Bauzaun."}],"lokalerBezug":["Distrikt 116 Bellevue im Stadtteil Alt-Saarbrücken, rund 5.640 Einwohner","Justizvollzugsanstalt Saarbrücken („Lerchesflur“) auf der Anhöhe am Lerchesflurweg","Neubaugebiet Franzenbrunnen am Südhang mit drei Bauabschnitten","Metzer Straße (B 41) Richtung Grenzübergang Goldene Bremm und A 6","Lulustein auf dem früheren Exerzierplatz neben der ATSV-Halle","Deutsch-Französischer Garten und Naherholungsgebiet Almet in der Nachbarschaft"],"zielgruppen":["Bauherren und Baugemeinschaften am Franzenbrunnen","Bauträger von Mehrfamilienhäusern in Hanglage","Land und Justizverwaltung als Betreiber der JVA","Regionalverband und Stadt als Schul- und Kitaträger","Rohbau- und Fertigteilfirmen aus Saarland und Lothringen","Architekturbüros mit Projekten vor dem Gestaltungsbeirat"],"ablauf":[{"step":"1","title":"Geländestufen aufnehmen","text":"Wir gehen das Grundstück auf der Bellevue mit Ihnen ab, messen Höhensprünge zum Nachbarn und prüfen, wie weit ein Lkw vom Lerchesflurweg aus kommt."},{"step":"2","title":"Zeilenweiten Plan abstimmen","text":"Sie erhalten Lieferfenster, Lagerstufe, Wachkonzept und Absprachen mit den Nachbarbaustellen derselben Zeile auf einer Seite."},{"step":"3","title":"Bauzeit begleiten","text":"Unser Personal nimmt Material an, weist ein, bewacht nachts und hält Wohnwege sauber, bis der Rohbau steht."},{"step":"4","title":"Hang geordnet übergeben","text":"Lagerstufe, Zaun und Schutzmaterial verschwinden, Wohnwege und Grünflächen werden gereinigt, die Dokumentation geht an Sie."}],"faq":[{"question":"Wie kommen Lkw an die höhenversetzten Grundstücke am Franzenbrunnen?","answer":"Über die Zufahrt vom Lerchesflurweg und dann je nach Geländestufe von oben oder unten. Wir legen das vor Baubeginn für jedes Grundstück fest und stimmen es mit der Nachbarzeile ab."},{"question":"Was ist bei einer Baustelle direkt neben der JVA Saarbrücken zu beachten?","answer":"Leitern, Gerüste und Maschinen dürfen nicht unbeaufsichtigt bleiben. Wir sichern die Baustelle mit Zaun, Licht und Wachgängen und klären Tabuzonen vorher mit der Bauleitung."},{"question":"Wie vermeiden Sie Staus an der Metzer Straße?","answer":"Schwere Lieferungen fahren außerhalb des Berufsverkehrs Richtung Grenze und A 6. Abrufe laufen über feste Fenster, damit kein Fahrzeug auf der B 41 wartet."},{"question":"Dürfen Baufahrzeuge durch die Spielstraßen im Neubaugebiet fahren?","answer":"Ja, aber nur mit Einweiser und in Schrittgeschwindigkeit. Wir sperren Wendeflächen ab und legen Lieferungen nicht in die Zeiten von Schulweg und Kita-Abholung."},{"question":"Wie gehen Sie mit Aushub aus Flächen mit Altlastverdacht um?","answer":"Wir trennen Material nach Befund, führen die Nachweise und lassen belasteten Boden getrennt abfahren. Der saubere Buntsandstein-Aushub bleibt davon unberührt."},{"question":"Reichen Ihre Papiere auch für Landesaufträge an der Lerchesflur?","answer":"Für Vergaben in Saarbrücken-Bellevue, ob Land, Stadt oder privat, legen wir die Bewachungserlaubnis nach § 34a, das Prüfzeugnis nach DIN 77200, das ISO-9001-Zertifikat sowie Versicherungs- und Unbedenklichkeitsnachweise vor."}],"ctaHeadline":"Bauen auf der Bellevue: Hang, Zufahrt und Wache aus einer Hand","ctaText":"Erzählen Sie uns, welches Grundstück zwischen Lerchesflurweg und Lothringer Straße Sie bebauen wollen – wir prüfen Geländestufe, Lieferweg über die B 41 und die Nachbarschaft zur Lerchesflur, bevor der erste Lkw kommt.","ctaButton":"Jetzt Projekt in Saarbrücken-Bellevue anfragen"}