{"slug":"ottobrunn","name":"Ottobrunn","bundesland":"Bayern","metaTitle":"Baulogistik Ottobrunn – Bauen ohne Freiflächen an der RoLa","metaDescription":"Baulogistik in Ottobrunn: Baustellen im dicht bebauten Bestand, an der Rosenheimer Landstraße und im Gewerbegebiet Nord bei TE Connectivity. Jetzt anfragen.","h1":"Baulogistik in Ottobrunn – Nachverdichtung auf 5,23 Quadratkilometern","einleitung":["Ottobrunn ist mit 5,23 Quadratkilometern die flächenkleinste Gemeinde im Landkreis München und fast vollständig bebaut: Gut 85 Prozent des Gemeindegebiets sind Siedlungs- oder Verkehrsfläche, auf einem Quadratkilometer wohnen knapp 4.000 Menschen. Neue Baugebiete weist die Gemeinde nicht mehr aus. Neues entsteht deshalb vor allem im Bestand – durch Abriss, Aufstockung oder Ersatzneubau.","Für die Logistik heißt das: Kaum ein Grundstück hat Platz für Kran, Container und Lager zugleich. Die Staffsec Solution GmbH plant Baustellen in Ottobrunn mit eigenem Personal so, dass Material genau dann ankommt, wenn es eingebaut wird. Dazu kommt die Rosenheimer Landstraße als Hauptachse, an der Anlieferungen nicht stehen bleiben dürfen."],"anforderungenTitle":"Warum jede Ottobrunner Baustelle eng geplant wird","anforderungen":["Die Grenzen zu Neubiberg, Putzbrunn, Hohenbrunn und Taufkirchen verlaufen über weite Strecken mitten durch dichte Bebauung. Ob ein Grundstück zu Ottobrunn gehört, ist im Straßenbild oft nicht zu erkennen – für Sondernutzung, Halteverbote und Anträge ist das aber entscheidend.","Die knapp drei Kilometer lange Alte Landstraße und Rosenheimer Landstraße, im Ort RoLa genannt, zieht sich fast schnurgerade durch die Gemeinde. Dazu kommen Staatsstraße 2078, Haidgraben, Unterhachinger und Putzbrunner Straße. Wer hier anliefert, trifft auf Busse, Kundenverkehr und Autohäuser.","Im Westen liegen drei Gewerbegebiete auf schmalem Raum: Nord mit 27,9 Hektar, Mitte mit dem Einkaufszentrum Isar Center und der Technologie- und Innovationspark an der Grenze zu Taufkirchen. Gebaut wird dort, während Produktion, Handel und Büros normal weiterlaufen."],"leistungenTitle":"Unser Beitrag auf Baustellen in Ottobrunn","leistungen":[{"title":"Just-in-time statt Lagerplatz","text":"Wo das Grundstück randvoll ist, takten wir Anlieferungen so eng, dass Material vom Lkw direkt an den Einbauort geht. Ein Lager außerhalb des Ortes nimmt den Vorrat auf."},{"title":"Anträge und Flächen im Grenzgebiet","text":"Zuerst klären wir, welche Gemeinde für Straße und Gehweg zuständig ist. Danach stellen wir die Unterlagen für Halteverbot und Sondernutzung zusammen – noch bevor der erste Container kommt."},{"title":"Einweisung an der Rosenheimer Landstraße","text":"Unsere Einweiser führen Lastwagen aus dem fließenden Verkehr in die Baustelle und wieder hinaus, sichern Rad- und Gehwege ab und halten Bushaltestellen frei."},{"title":"Bewachung in Werksnähe","text":"In den Gewerbegebieten bewachen wir Baustellen, die direkt an laufende Betriebe grenzen, kontrollieren Zutritt und Fahrzeuge und stimmen uns mit dem Werkschutz der Nachbarn ab."},{"title":"Sanitätsdienst bei Abriss und Umbau","text":"Rückbau im Bestand bringt Staub, Lärm und schwere Lasten. Wir stellen Betriebssanitäter, die vor Ort versorgen und Rettungskräften den Weg durch die Wohnstraßen zeigen."},{"title":"Sauberkeit in der Nachbarschaft","text":"Reifenwäsche, Kehrdienst auf den Zufahrtsstraßen und Zwischenreinigung im Gebäude halten die Belastung für die Anwohner gering."}],"herausforderungenTitle":"Wo es in Ottobrunn hakt","herausforderungen":[{"problem":"Auf dem Baugrundstück ist neben dem Neubau kaum Raum für Kran, Container und Lager.","loesung":"Wir verlegen Lager und Pausenräume auf eine Fläche außerhalb, liefern nur die Tagesmenge an und stellen den Kran so, dass er auf dem Grundstück bleibt."},{"problem":"Der Verkehr auf der RoLa und der Unterhachinger Straße lässt Lieferfahrzeugen keine Pause am Fahrbahnrand.","loesung":"Feste Zeitfenster, ein Warteplatz in einem der Gewerbegebiete und Abruf der Fahrzeuge erst, wenn die Ladezone frei ist."},{"problem":"Rund um das Isar Center wird umgebaut und saniert, während Kunden ein- und ausfahren.","loesung":"Getrennte Wege für Baustelle und Kundschaft, Absperrungen in den Parkbereichen und Arbeiten mit Lärm außerhalb der Hauptgeschäftszeit."},{"problem":"Grundstücksgrenzen und Gemeindegrenzen liegen dicht beieinander, Zuständigkeiten sind unklar.","loesung":"Vor Baubeginn prüfen wir die Zuständigkeit und holen Genehmigungen bei der richtigen Verwaltung ein."}],"vorteilTitle":"Was Ihnen das in Ottobrunn bringt","vorteile":["Auf Ihrer Ottobrunner Baustelle stehen nur Beschäftigte der Staffsec Solution GmbH, nicht wechselnde Nachunternehmer.","Unsere Nachweise nach ISO 9001 und DIN 77200 erfüllen die Vorgaben, die Gemeinde, Landkreis München und Werksbetreiber an Dienstleister stellen.","Für die Bewachung neben Hochtechnologie-Standorten setzen wir Personal mit Sachkunde nach § 34a ein, das Zutrittsregeln ernst nimmt.","Disposition, Bewachung, Sanitätsdienst und Reinigung laufen über einen Kontakt."],"praxisbeispielTitle":"Typischer Fall: Ersatzneubau im Wohngebiet an der Rosenheimer Landstraße","praxisbeispiel":["Ausgangslage: Ein älteres Haus in zweiter Reihe hinter der Rosenheimer Landstraße wird abgerissen und durch ein Mehrfamilienhaus ersetzt. Das Grundstück ist rundum bebaut, die Zufahrt schmal und die Hauptstraße davor trägt Bus- und Kundenverkehr. Freiflächen in der Nähe gibt es in Ottobrunn kaum.","Unser Vorgehen: Wir planen Abriss und Abtransport in kurzen Takten, damit Container nie lange auf der Straße stehen. Für den Rohbau wird ein Lager außerhalb gesucht, von dem aus der Tagesbedarf angeliefert wird. Einweiser holen jedes Fahrzeug aus dem Verkehr und führen es rückwärts in die Zufahrt.","Worauf es ankommt: Nachbarn, die vom ersten Tag an wissen, wann es laut wird, freie Gehwege für Schüler und Fußgänger und eine Zufahrt, die nach jedem Arbeitstag gereinigt ist."],"integrationTitle":"Wie wir in Ihrem Bauablauf mitlaufen","integration":["Bevor der Bauantrag eingereicht ist, rechnen wir aus, wie viel Fläche die Baustelle in Ottobrunn wirklich hat und was ausgelagert werden muss.","In der Bauphase steuert ein Disponent von uns alle Anlieferungen und hält Kontakt zu Bauleitung und Nachbarschaft.","Zum Schluss bauen wir ab, reinigen und dokumentieren die Rückgabe von Straßen- und Gehwegflächen."],"projekteTitle":"Woran in Ottobrunn gebaut wird","projekte":[{"type":"Ersatzneubau und Aufstockung im Wohngebiet","beschreibung":"Abriss, Rohbau und Ausbau auf voll bebauten Grundstücken mit ausgelagertem Lager und eng getakteter Anlieferung."},{"type":"Umbau im Gewerbegebiet Mitte","beschreibung":"Bauarbeiten an Handelsflächen wie dem Isar Center mit getrennten Wegen für Kunden und Baustellenverkehr."},{"type":"Erweiterungen im Gewerbegebiet Nord","beschreibung":"Baustellen neben Industrie und Bürobauten am Finsinger Feld und am Haidgraben, abgestimmt auf Werkszeiten und Werkschutz."},{"type":"Schulen und Gemeindebauten","beschreibung":"Sanierung bei laufendem Betrieb, etwa an Grundschulen oder Kulturbauten, mit Arbeiten in Ferien und getrennten Schulwegen."}],"lokalerBezug":["Rosenheimer Landstraße und Alte Landstraße als Hauptachse durch den Ort","Gewerbegebiet Nord mit Büropark und Sitz von TE Connectivity","Gewerbegebiet Mitte mit Isar Center an der Staatsstraße 2078","Technologie- und Innovationspark an der Grenze zu Taufkirchen beim Ludwig-Bölkow-Campus","S-Bahn-Linie S5 an der Strecke München-Giesing–Kreuzstraße","Anschlüsse an A 8 und A 99, Nachbarn Neubiberg, Unterhaching, Putzbrunn"],"zielgruppen":["Bauträger für Ersatzneubau und Nachverdichtung","Eigentümergemeinschaften mit Sanierung oder Aufstockung","Industrie- und Technologieunternehmen in den Gewerbegebieten","Betreiber von Handels- und Büroimmobilien","Gemeinde Ottobrunn und Zweckverbände im Münchner Südosten","Generalunternehmer und Projektsteuerer aus München"],"ablauf":[{"step":"1","title":"Flächen zählen","text":"Wir messen die Stellfläche auf dem Grundstück aus. Gleichzeitig klären wir die Zuständigkeit für Straße und Gehweg."},{"step":"2","title":"Takt festlegen","text":"Anliefer- und Abfuhrzeiten werden mit Ihrem Bauzeitenplan und dem Verkehr auf den Hauptstraßen abgestimmt."},{"step":"3","title":"Baustelle betreiben","text":"Unsere Leute richten ein, weisen Fahrzeuge ein, bewachen und halten die Umgebung sauber."},{"step":"4","title":"Flächen zurückgeben","text":"Wir räumen, reinigen und übergeben öffentliche Flächen mit Fotoprotokoll an die Gemeinde."}],"faq":[{"question":"Wie bauen Sie in Ottobrunn, wenn auf dem Grundstück kein Platz für ein Lager ist?","answer":"Wir lagern außerhalb und liefern nur das an, was am selben Tag verbaut wird. So bleibt das Grundstück für Kran und Arbeitsraum frei."},{"question":"Wer genehmigt das Halteverbot, wenn die Gemeindegrenze direkt am Haus verläuft?","answer":"Das klären wir vorab mit Ottobrunn und der Nachbargemeinde und reichen den Antrag bei der zuständigen Stelle ein."},{"question":"Können Lastwagen an der Rosenheimer Landstraße entladen?","answer":"Nur kurz und mit Sicherung. Wir arbeiten mit Zeitfenstern und Einweisern, damit Busse und Autoverkehr weiterfließen."},{"question":"Bewachen Sie Baustellen neben Industriebetrieben im Gewerbegebiet Nord?","answer":"Ja. Wir stimmen Zutritt und Fahrzeugkontrolle mit dem Werkschutz des Nachbarn ab und dokumentieren jede Kontrolle."},{"question":"Ist Ihr Personal fest angestellt?","answer":"Ja. Wir setzen nur eigene Beschäftigte ein, die wir selbst ausbilden und für jede Baustelle einweisen."},{"question":"Wie halten Sie den Ärger mit Nachbarn klein?","answer":"Mit frühzeitiger Information zu lauten Arbeiten, gereinigten Zufahrten und einem festen Ansprechpartner, den Anwohner direkt erreichen."}],"ctaHeadline":"Bauen in Ottobrunn ohne Stau vor der Tür","ctaText":"Wenig Fläche, viel Verkehr und Nachbarn auf allen Seiten – wir planen Ihre Baustelle in Ottobrunn so, dass sie trotzdem läuft. Mit eigenem Personal, klaren Zeitfenstern und einem Ansprechpartner.","ctaButton":"Jetzt Projekt in Ottobrunn anfragen"}