{"slug":"berlin-rummelsburg/baustelleneinrichtung-planung","name":"Berlin-Rummelsburg","bundesland":"Berlin","stadtSlug":"berlin-rummelsburg","leistungSlug":"baustelleneinrichtung-planung","leistungName":"Baustelleneinrichtung & Planung","metaTitle":"Baustelleneinrichtung in Berlin-Rummelsburg planen","metaDescription":"Baustelleneinrichtung in Berlin-Rummelsburg: Container, Baustrom, Bauzaun und Lagerflächen für enge Grundstücke zwischen Bahntrasse, Bucht und Altbau.","h1":"Wenig Fläche, viele Grenzen: Baustellen in Rummelsburg sinnvoll einrichten","einleitung":["Berlin-Rummelsburg ist rund 4,5 Quadratkilometer groß und zieht sich als schmales Band vom Ostkreuz bis zum Blockdammweg. Wer hier ein Grundstück bebaut, hat selten Reserveflächen daneben. Auf der einen Seite liegen Gleise, auf der anderen Wohnhäuser, im Süden das Ufer der Spree und des Rummelsburger Sees.","Die Baustelleneinrichtung entscheidet deshalb früh, ob der Bau später flüssig läuft. Wir planen, wo Container, Baustrom, Bauwasser, Lager und Kran Platz finden, wie Fahrzeuge auf das Grundstück kommen und wie der Bauzaun Gehwege und Nachbarn schützt. Der Plan steht, bevor der erste Lkw anrollt."],"anforderungenTitle":"Was die Einrichtung einer Baustelle in Rummelsburg prägt","anforderungen":["Der Ortsteil hat kein Zentrum, dafür zwei lange Achsen: die breite Trasse aus Hauptstraße und Köpenicker Chaussee sowie die Bahnstrecke Richtung Frankfurt (Oder) mit der S3. Grundstücke an diesen Achsen haben oft nur eine Seite, von der aus angefahren werden kann. Container und Materiallager müssen sich dann diese eine Seite mit der Zufahrt teilen.","In der Victoriastadt, dem Gründerzeitviertel um die Nöldnerstraße, ist es noch enger. Das Quartier ist rundum von Bahnlinien eingefasst und außer über die Kynaststraße nur durch Unterführungen erreichbar. Durchfahrtshöhen und Kurvenradien bestimmen dort, welche Fahrzeuge überhaupt durchkommen. Für das Gebiet gilt seit 2004 eine Erhaltungsverordnung, viele Häuser stehen unter Denkmalschutz.","Am Ufer der Bucht ist nach 1990 die Wasserstadt auf früherem Industrieland entstanden. Neue Vorhaben liegen hier zwischen bestehender Wohnbebauung und der Uferkante. Lagerflächen dürfen den Uferweg nicht blockieren. Belastete Böden aus früherer Nutzung verlangen zudem getrennte Flächen für den Aushub."],"leistungenTitle":"Bausteine der Baustelleneinrichtung","leistungen":[{"title":"Container und Sanitär auf kleiner Grundfläche","text":"Büro-, Aufenthalts- und Sanitärcontainer stellen wir dort auf, wo sie die Zufahrt nicht verstellen. Auf engen Grundstücken in Berlin-Rummelsburg heißt das oft: gestapelt, auf einer Nachbarfläche nach Absprache oder auf einer genehmigten Teilfläche im Straßenraum."},{"title":"Baustrom und Bauwasser","text":"Wir klären die Anschlusspunkte, planen die Verteilung über das Grundstück und legen fest, welche Gewerke wo Strom und Wasser abnehmen. Leitungen führen wir so, dass sie weder Laufwege kreuzen noch den Lieferverkehr behindern."},{"title":"Bauzaun und Verkehrssicherung","text":"Der Bauzaun trennt die Baustelle von Gehwegen, Schulwegen und Haltestellen. An Hauptstraße und Köpenicker Chaussee planen wir Beschilderung und Absperrung so, dass Fußgänger sicher vorbeikommen und der Verkehr weiterläuft."},{"title":"Flächen- und Logistikplan","text":"Ein Lageplan zeigt Kranstandort, Lagerzonen, Entsorgungsplatz, Wege und Fluchtwege. Er wird mit dem Baufortschritt fortgeschrieben, denn auf knappen Flächen ändert sich die Belegung mehrmals im Lauf eines Bauvorhabens."}],"herausforderungenTitle":"Engpässe auf Grundstücken im Ortsteil und unsere Antworten","herausforderungen":[{"problem":"Das Grundstück grenzt an Bahnflächen. Kran, Gerüst und Lager dürfen nicht in den Bereich der Gleise ragen.","loesung":"Wir planen Schwenkbereiche und Lagerzonen mit Abstand zur Bahngrenze und stimmen Arbeiten nahe den Gleisen frühzeitig mit dem Betreiber ab."},{"problem":"In der Victoriastadt kommen große Fahrzeuge nur durch Unterführungen ins Quartier.","loesung":"Vor der Planung prüfen wir die Durchfahrten und legen Container und Lieferungen so aus, dass kleinere Fahrzeuge reichen, wo es nötig ist."},{"problem":"Am Ufer verläuft ein öffentlicher Weg, der offen bleiben soll.","loesung":"Wir richten Lager- und Arbeitsflächen landseitig ein und sichern den Uferweg mit Bauzaun und klarer Wegeführung ab."},{"problem":"Aushub aus früheren Industrieflächen darf nicht mit sauberem Boden vermischt werden.","loesung":"Im Flächenplan sehen wir getrennte Bereitstellungsflächen für beprobten Boden vor, abgedeckt und gekennzeichnet."}],"vorteilTitle":"Was Sie von einer durchdachten Einrichtung haben","vorteile":["Ein Flächenplan, der auch auf einem schmalen Grundstück alle Gewerke unterbringt.","Zufahrt, Lager und Container sind aufeinander abgestimmt, bevor der Bau beginnt.","Nachbarn, Gehwege und Uferwege bleiben geschützt und nutzbar.","Strom, Wasser und Entsorgung funktionieren vom ersten Arbeitstag an."],"praxisbeispielTitle":"Typischer Fall: Neubau zwischen Bahntrasse und Wohnhaus","praxisbeispiel":["Liegt ein Neubau in Berlin-Rummelsburg mit der Rückseite an einer Bahnfläche und der Vorderseite an einer belebten Straße, dann bleibt für die Einrichtung nur ein schmaler Streifen. In diesem Fall planen wir die Container mehrgeschossig über der Zufahrt und sehen ein Lager nur für den Bedarf weniger Tage vor. Den Kran setzen wir so, dass sein Schwenkbereich die Gleisseite meidet.","Kommt hinzu, dass der Gehweg vor dem Grundstück der Schulweg einer Grundschule ist, dann führt der Bauzaun die Kinder an der Zufahrt vorbei auf einen gesicherten Notweg. Die Anlieferungszeiten legen wir außerhalb der Zeiten fest, in denen die meisten Kinder unterwegs sind."],"integrationTitle":"Wie die Einrichtung mit den anderen Leistungen zusammenspielt","integration":["Die Baustelleneinrichtung ist die Grundlage für das Logistik-Management: Wo die Zufahrt liegt und wie groß die Lagerflächen sind, bestimmt, wie viele Lieferungen am Tag möglich sind. Beides planen wir zusammen.","Auch Bewachung, Sanitätsdienst und ökologische Begleitung brauchen Platz auf dem Grundstück, etwa für ein Tor mit Kontrolle, einen Sanitätsraum oder eine Fläche für Bodenproben. Wir berücksichtigen das im ersten Flächenplan, damit später nichts umgebaut werden muss."],"projekteTitle":"Bauvorhaben, bei denen die Einrichtung besonders zählt","projekte":[{"type":"Wohnungsbau an der Rummelsburger Bucht","beschreibung":"Neubauten auf früheren Industrieflächen zwischen Wasserstadt und Ufer, mit knappen Flächen und getrennten Lagern für Aushub."},{"type":"Bebauungsplan Ostkreuz","beschreibung":"Neue Bauten zwischen dem Bahnhof Ostkreuz und dem Paul-und-Paula-Ufer, wo Bahn, Straße und Ufer auf engem Raum zusammentreffen."},{"type":"Sanierung in der Victoriastadt","beschreibung":"Arbeiten an Gründerzeit- und Denkmalhäusern, bei denen Container und Gerüst in schmale Straßen passen müssen."},{"type":"Vorhaben an Hauptstraße und Köpenicker Chaussee","beschreibung":"Baustellen an der Hauptverkehrsachse mit Verkehrssicherung, Gehwegschutz und Rücksicht auf die Straßenbahn."}],"lokalerBezug":["Rummelsburger See und Spree an der Südgrenze des Ortsteils","Victoriastadt (Kaskelkiez) mit Erhaltungsverordnung von 2004","Hauptstraße und Köpenicker Chaussee als Hauptachse","Bebauungsplan Ostkreuz zwischen Ostkreuz und Paul-und-Paula-Ufer"],"zielgruppen":["Bauherren von Wohnungsneubauten an der Bucht","Generalunternehmer mit Baustellen im Bezirk Lichtenberg","Eigentümer von Gründerzeithäusern in der Victoriastadt","Projektsteuerer und Bauleiter","Öffentliche Bauherren im Schul- und Kitabau"],"ablauf":[{"step":"01","title":"Grundstück aufnehmen","text":"Wir sehen uns Zufahrten, Unterführungen, Nachbargrenzen, Leitungen und Bodenverhältnisse an und halten fest, was die Fläche hergibt."},{"step":"02","title":"Flächenplan entwerfen","text":"Container, Lager, Kran, Strom, Wasser, Zaun und Wege werden in einem Plan zusammengeführt und mit Ihnen besprochen."},{"step":"03","title":"Genehmigungen vorbereiten","text":"Für Teilflächen im Straßenraum und für Arbeiten nahe der Bahn bereiten wir die Unterlagen vor und stimmen sie mit den Beteiligten ab."},{"step":"04","title":"Aufbauen und anpassen","text":"Wir richten die Baustelle ein und passen den Plan an, sobald sich der Bauablauf ändert oder neue Gewerke dazukommen."}],"faq":[{"question":"Wie früh sollte die Baustelleneinrichtung in Berlin-Rummelsburg geplant werden?","answer":"Möglichst schon in der Ausführungsplanung. Auf schmalen Grundstücken zwischen Bahn und Straße hängt viel davon ab, wo Kran und Zufahrt liegen. Wenn das früh feststeht, lassen sich Genehmigungen für Teilflächen im Straßenraum rechtzeitig beantragen."},{"question":"Was ist bei Baustellen in der Victoriastadt zu beachten?","answer":"Das Viertel ist von Bahnlinien umgeben und außer über die Kynaststraße nur durch Unterführungen erreichbar. Außerdem gilt eine Erhaltungsverordnung und viele Häuser sind Denkmale. Wir planen deshalb Fahrzeuggrößen, Containerstandorte und Gerüste mit Rücksicht auf Durchfahrten und Fassaden."},{"question":"Können Container auch im öffentlichen Straßenraum stehen?","answer":"Das ist möglich, wenn das Bezirksamt eine Sondernutzung genehmigt. Wir bereiten dafür den Lageplan und die Verkehrssicherung vor. Ob eine Fläche infrage kommt, hängt von Gehwegbreite, Haltestellen und Verkehr in der jeweiligen Straße ab."},{"question":"Wie gehen Sie mit belastetem Boden am Ufer um?","answer":"Auf früheren Industrieflächen rund um die Bucht sehen wir im Flächenplan getrennte Bereitstellungsflächen für Aushub vor. Der Boden wird dort abgedeckt gelagert, bis die Beprobung vorliegt und klar ist, wohin er entsorgt wird."},{"question":"Wer kümmert sich um Baustrom und Bauwasser?","answer":"Wir koordinieren die Anschlüsse mit den Versorgern, planen die Verteilung auf dem Grundstück und legen fest, welche Gewerke welche Abnahmestellen nutzen. So steht die Versorgung, bevor die ersten Gewerke in Berlin-Rummelsburg anfangen."}],"ctaHeadline":"Ihr Grundstück in Rummelsburg ist knapp?","ctaText":"Schicken Sie uns Lageplan und Bauzeitenplan. Wir zeigen Ihnen, wie Container, Lager, Zufahrt und Zaun auf Ihre Fläche passen.","ctaButton":"Einrichtung anfragen","nachbarn":[["berlin-friedrichsfelde","Berlin-Friedrichsfelde"],["berlin-treptow","berlin-treptow"],["berlin-plaenterwald","Berlin-Plänterwald"],["berlin-friedrichshain-kreuzberg","Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg"],["berlin-karlshorst","Berlin-Karlshorst"],["berlin-friedrichshain","berlin-friedrichshain"],["berlin-fennpfuhl","Berlin-Fennpfuhl"],["berlin-lichtenberg","Berlin-Lichtenberg"]]}