{"slug":"berlin-johannisthal","name":"Berlin-Johannisthal","bundesland":"Berlin","metaTitle":"Baulogistik Berlin-Johannisthal – Flugfeld und Gleislinse","metaDescription":"Baulogistik in Berlin-Johannisthal: Baustellen im Segelflieger-Quartier, auf der Gleislinse und am Sterndamm, geplant mit eigenem Personal. Jetzt anfragen.","h1":"Baulogistik in Berlin-Johannisthal – neue Quartiere am alten Flugfeld","einleitung":["Berlin-Johannisthal liegt im Bezirk Treptow-Köpenick zwischen der Görlitzer Bahn im Nordosten, dem Teltowkanal und der A 113 im Südwesten und dem Forst Königsheide im Norden. Den Süden bestimmt das frühere Flugfeld: 1909 eröffnete hier einer der ersten deutschen Motorflugplätze, 1995 wurde er endgültig geschlossen. Heute liegt dort der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof, an dessen Rändern neue Stadtquartiere wachsen.","Für Baustellen heißt das: In Berlin-Johannisthal treffen große neue Baufelder auf ruhige Siedlungsstraßen mit Einfamilienhäusern. Die Staffsec Solution GmbH plant hier mit eigenem Personal, wie Kräne, Betonfahrzeuge und Ausbaugewerke in die Quartiere kommen, ohne dass Sterndamm, Segelfliegerdamm oder die Wohnwege der Flugplatz-Siedlung zum Wartebereich für Lastzüge werden."],"anforderungenTitle":"Was Baustellen in Johannisthal prägt","anforderungen":["Am Segelfliegerdamm entsteht auf dem früheren Gelände des VEB Kühlautomat das Segelflieger-Quartier mit rund 1.800 Wohnungen, allein die degewo baut dort etwa 540 davon. Mehrere Bauherren arbeiten gleichzeitig Seite an Seite, teilen sich Zufahrten und haben den Landschaftspark als direkten Nachbarn.","Die Gleislinse auf dem früheren Rangierbahnhof Schöneweide umfasst nach Bebauungsplan 9-60 rund 45 Hektar für Gewerbe, innerstädtische Produktion und Büros. Erschlossen wird sie über zwei neue öffentliche Straßen, der S-Bahnhof Johannisthal öffnet sich mit dem Gustav-Hertz-Platz erstmals zu dieser Seite.","Nördlich davon ist Berlin-Johannisthal locker bebaut: Eisenbahnsiedlung, Komponisten- und Dichterviertel, Schliemann- und Flugplatz-Siedlung. Hauptachse ist der Sterndamm mit der Straßenbahnlinie 60. Lieferverkehr gehört deshalb auf Sterndamm, Groß-Berliner Damm und die A 113, nicht in die Wohnwege."],"leistungenTitle":"Was wir in Berlin-Johannisthal übernehmen","leistungen":[{"title":"Zufahrtsplanung für benachbarte Baufelder","text":"Wo im Segelflieger-Quartier mehrere Bauherren gleichzeitig bauen, stimmen wir Anlieferfenster, Aufstellflächen und Wartezonen mit den Nachbarbaustellen ab. So stehen Fahrzeuge auf dem Baufeld und nicht auf dem Segelfliegerdamm."},{"title":"Baustelleneinrichtung am Landschaftspark","text":"Container, Lager und Kranstellflächen planen wir so, dass Parkränder, Wege und Baumbestand unberührt bleiben. Die Grenze zum Landschaftspark Johannisthal/Adlershof ziehen wir mit Bauzaun klar und dauerhaft."},{"title":"Logistik für Gewerbebau auf der Gleislinse","text":"Für Hallen, Produktionsflächen und Bürobauten zwischen den S-Bahnhöfen Johannisthal und Adlershof organisieren wir Materialfluss, Kranzeiten und Entsorgung über die neuen Erschließungsstraßen des Gebiets."},{"title":"Bewachung und Zutritt am offenen Park","text":"Unser Wachpersonal mit Unterrichtung nach § 34a kontrolliert die Zugänge zu Baufeldern, die nachts an den offenen Park grenzen. Fremdfirmen erfassen wir in Zutrittslisten, Schlüssel und Tore verwalten wir zentral."},{"title":"Sanitätsdienst auf Großbaustellen","text":"Auf Baufeldern mit vielen Gewerken gleichzeitig stellen wir Betriebssanitäter. Sie leisten Erste Hilfe, halten die Wege für den Rettungsdienst frei und kennen die Lage jedes Bauabschnitts."},{"title":"Baureinigung bis zum Einzug","text":"Vor dem Einzug in neue Wohnungen am Flugfeld reinigen wir Treppenhäuser, Wohnungen und Außenanlagen. Während der Bauzeit halten wir die Straßen rund um die Baustelle frei von Schmutz und Bauresten."}],"herausforderungenTitle":"Wo es in Johannisthal eng wird","herausforderungen":[{"problem":"Mehrere Bauherren im Segelflieger-Quartier teilen sich die Zufahrten am Segelfliegerdamm.","loesung":"Wir führen ein gemeinsames Anlieferraster mit festen Fenstern je Baufeld und weisen Wartepositionen außerhalb der Wohnstraßen aus."},{"problem":"Die Siedlungsstraßen von Berlin-Johannisthal sind Wohnwege und keine Lieferrouten.","loesung":"Wir legen die Routen über Sterndamm, Groß-Berliner Damm und die Anschlussstellen Stubenrauchstraße und Adlershof der A 113 fest und geben sie allen Lieferanten verbindlich vor."},{"problem":"Auf Flächen mit früherem Flugzeugbau, Kühlautomatenwerk und Kasernennutzung kann der Boden Altlasten enthalten.","loesung":"Wir trennen Aushub nach Befund, führen Chargen- und Entsorgungsnachweise und stimmen Bereitstellungsflächen vor Baubeginn ab."},{"problem":"Auf dem Sterndamm mit der Straßenbahn 60 bleibt kaum Raum für haltende Lkw.","loesung":"Kurze Zeitfenster, Entladung auf dem Baufeld statt am Fahrbahnrand und Einweiser an Einfahrten, an denen Gleis und Gehweg nah beieinanderliegen."}],"vorteilTitle":"Warum Bauherren in Johannisthal mit uns planen","vorteile":["Unsere Leute für Berlin-Johannisthal sind bei uns angestellt und kennen den Weg vom Sterndamm bis zum Segelfliegerdamm, bevor der erste Lkw rollt.","Für Vergaben des Landes Berlin oder landeseigener Wohnungsunternehmen in Treptow-Köpenick reichen wir ISO-9001-Zertifikat, DIN-77200-Prüfung und Erlaubnis nach § 34a ohne Nachfrist ein.","Wo zwei Bauherren am Flugfeld eine Zufahrt teilen, sprechen wir für Sie mit der Nachbarbaustelle, statt Ihre Bauleitung damit zu binden.","Logistik, Wache, Sanitätsdienst und Endreinigung greifen ineinander, weil sie aus demselben Dienstplan kommen."],"praxisbeispielTitle":"Typischer Fall: Wohnungsbau am Segelfliegerdamm neben dem Landschaftspark","praxisbeispiel":["Ausgangslage: Ein Baufeld im Segelflieger-Quartier liegt zwischen Segelfliegerdamm und Landschaftspark Johannisthal, auf dem früheren Gelände des VEB Kühlautomat. Nebenan bauen andere Bauherren ihre eigenen Häuser, die Zufahrten am Segelfliegerdamm nutzen alle gemeinsam. Auf der anderen Seite liegt offenes Parkgelände, das Spaziergänger auch während der Bauzeit nutzen.","Unser Vorgehen: Wir erfassen zuerst die Liefertermine der Nachbarbaustellen für Beton, Fertigteile und Ausbaumaterial. Daraus entsteht ein gemeinsames Lieferraster mit festen Fenstern je Baufeld. Lager und Container stellen wir abseits des Parkrands auf, die Grenze zum Park sichern wir mit Bauzaun und nächtlichen Kontrollgängen.","Worauf es ankommt: Im Segelflieger-Quartier bestimmt nicht die einzelne Baustelle den Takt, sondern das Zusammenspiel aller Baufelder. Wer früh mit den Nachbarn plant, vermeidet Stau am Segelfliegerdamm, Streit um Aufstellflächen und Schäden am Rand des Landschaftsparks."],"integrationTitle":"Wie wir uns in Ihr Vorhaben in Johannisthal einfügen","integration":["Schon bei der Baustelleneinrichtungsplanung klären wir, welche Zufahrt in Berlin-Johannisthal für Ihr Baufeld gilt und wer sie außer Ihnen nutzt.","In der Bauphase führen wir das Lieferraster, halten Kontakt zu Nachbarbaustellen und Anwohnern der Siedlungen und melden Änderungen früh.","Zur Übergabe räumen wir Container und Bauzaun ab, reinigen Wohnungen und Außenanlagen und geben die Nachweise an Ihre Bauleitung."],"projekteTitle":"Bauaufgaben in Berlin-Johannisthal","projekte":[{"type":"Wohnquartier am früheren Flugfeld","beschreibung":"Anlieferraster, Baustelleneinrichtung und Bewachung für Mehrfamilienhäuser im Segelflieger-Quartier, in dem mehrere Bauherren nebeneinander bauen."},{"type":"Gewerbe und Produktion auf der Gleislinse","beschreibung":"Materiallogistik, Kranplanung und Entsorgung für Hallen- und Bürobauten zwischen den S-Bahnhöfen Johannisthal und Adlershof."},{"type":"Schulen und Kitas im wachsenden Ortsteil","beschreibung":"Arbeiten an Schulen während des Unterrichts und an neuen Kitas in den Quartieren, mit getrennten Wegen für Kinder und Baufahrzeuge."},{"type":"Sanierung in den Siedlungen","beschreibung":"Umbau und Ersatzbau in Eisenbahnsiedlung, Komponistenviertel und Flugplatz-Siedlung mit kleinem Gerät und Lieferung auf Abruf."}],"lokalerBezug":["Segelflieger-Quartier am Segelfliegerdamm mit rund 1.800 geplanten Wohnungen","Gleislinse auf dem früheren Rangierbahnhof Schöneweide, Bebauungsplan 9-60","Landschaftspark Johannisthal/Adlershof auf dem 1995 geschlossenen Flugplatz","Sterndamm mit Straßenbahnlinie 60 zwischen Bahnhof Schöneweide und Stubenrauchstraße","A 113 mit den Anschlussstellen Stubenrauchstraße und Adlershof, Teltowkanal im Südwesten","Wasserwerk Johannisthal von 1901 und Forst Königsheide im Norden"],"zielgruppen":["Landeseigene Wohnungsunternehmen","Bauträger und Projektentwickler in Treptow-Köpenick","Generalunternehmer im Wohnungs- und Gewerbebau","Produktionsbetriebe mit Neubauvorhaben","Schul- und Kitaträger","Planungsbüros für Baustelleneinrichtung"],"ablauf":[{"step":"1","title":"Baufeld und Nachbarn erfassen","text":"Wir sehen uns Ihr Baufeld an und fragen ab, welche Nachbarbaustellen in Berlin-Johannisthal dieselbe Zufahrt nutzen."},{"step":"2","title":"Routen und Raster festlegen","text":"Aus Lieferterminen, Kranzeiten und den Wegen über Sterndamm oder A 113 entsteht ein Plan, den alle Lieferanten erhalten."},{"step":"3","title":"Einrichten und begleiten","text":"Unser Personal stellt Zaun, Container und Beschilderung, steuert die Anlieferungen und bewacht das Baufeld nachts."},{"step":"4","title":"Räumen und übergeben","text":"Am Ende bauen wir die Einrichtung zurück, reinigen Gebäude und Straßenrand und übergeben die Unterlagen vollständig."}],"faq":[{"question":"Wie kommen Lastzüge zu Baustellen am Segelfliegerdamm?","answer":"Wir planen die Anfahrt über die A 113 und die Hauptstraßen des Ortsteils und stimmen die letzten Meter mit den Nachbarbaufeldern ab. Durch die Wohnwege der Siedlungen schicken wir keine Lieferungen."},{"question":"Können Sie mehrere Baufelder im Segelflieger-Quartier abstimmen?","answer":"Ja. Wir führen auf Wunsch ein gemeinsames Lieferraster für benachbarte Baufelder, damit Zufahrt und Aufstellflächen nicht doppelt belegt sind."},{"question":"Übernehmen Sie Gewerbebaustellen auf der Gleislinse?","answer":"Ja. Für Hallen- und Bürobauten zwischen den S-Bahnhöfen Johannisthal und Adlershof planen wir Kranzeiten, Materiallager und Entsorgung über die neuen Erschließungsstraßen."},{"question":"Wie schützen Sie den Landschaftspark Johannisthal während der Bauzeit?","answer":"Lager und Container stehen nicht am Parkrand, die Grenze sichern wir mit Bauzaun und kontrollieren sie nachts. Wege und Bäume am Rand bleiben frei."},{"question":"Arbeiten Sie auch in den ruhigen Siedlungen von Berlin-Johannisthal?","answer":"Ja. Für Sanierungen in Eisenbahnsiedlung, Komponistenviertel oder Flugplatz-Siedlung setzen wir kleines Gerät ein und liefern auf Abruf statt in großen Mengen."},{"question":"Welche Nachweise bringen Sie für landeseigene Bauherren mit?","answer":"Das Zertifikat nach ISO 9001, die Prüfung nach DIN 77200, die Erlaubnis nach § 34a sowie Versicherungs- und Unbedenklichkeitsnachweise legen wir mit dem Angebot vor."}],"ctaHeadline":"Ihr Baufeld in Berlin-Johannisthal planen","ctaText":"Ob Wohnhaus am Flugfeld, Halle auf der Gleislinse oder Sanierung in der Siedlung: Wir planen Zufahrt, Einrichtung und Betrieb Ihrer Baustelle mit eigenem Personal.","ctaButton":"Jetzt Projekt in Berlin-Johannisthal anfragen"}